Kentsel Dönüşüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDİR?
 

Kentsel dönüşüm 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanundur. Kanunun adından da anlaşılacağı gibi Türkiye’ nin neresinde olursanız olun eski, ekonomik ömrünü tamamlamış, yıkıldı - yıkılacak durumdaki evinizi bu kanun ile Devletin sağlamış olduğu yapım kredisi, kira yardımı, belediye harç - vergi avantajlarını da kullanarak yeniden yapabilirsiniz.

Yapılan araştırmalara göre, ülkemizdeki binaların %45’i, yani 6.5 milyon bina, riskli yapı grubu içerisine girmektedir. Bu sebeple, Kentsel Dönüşüm uygulamalarının önümüzdeki yirmi yılda, hukuki yönden ayrıca, sosyo-kültürel ve ekonomik açıdan en çok konulacak gündem maddelerinden biri olacağı tahmin edilmektedir.

Kentsel dönüşümün faydaları:

1. Kentsel Dönüşüm Türkiye’ deki eski, depreme dayanıksız, ekonomik  ömrünü tamamlamış tüm binaları kapsamaktadır.

2. Belediye, Toki, Bakanlığı  beklemeden ASLAN İNŞAAT’a başvuruda bulunarak Kentsel  Dönüşümden yararlanabilirsiniz.

3. Kentsel Dönüşümden iskanlı, kat irtifaklı binalar ile arsa tapulu kaçak binalar, gecekondular da yararlanabilir.

4.  Kentsel Dönüşümde riskli bina tespiti için binadan 1 kişinin bile başvuruda bulunması yeterlidir.

5. Binanın yeniden inşaatı ve tüm kararlar için binada 2/3 çoğunluk yeterlidir.

6. Mülk sahipleri 100.000 TL,  aylık mortgage'nin %50 faiz oranları ile Devlet Teşvikli Kentsel Dönüşüm Kredisini kullanabilir.

7.  Mülk sahipleri ile kiracılar 18 Ay boyunca aylık 750 TL (Geri Ödemesiz) Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı alabilirler.

8. Eski, depreme dayanıksız binanız Kentsel Dönüşüm ile depreme dayanıklı hale gelecek ve çocuklarınıza güvenli bir mülk bırakacaksınız.

9. Eski dairenizin değeri; kentsel dönüşüm ile en az 1,5 kat artacak.

Sıkça Sorulan Sorular:

1. Bir binanın riskli olup olmadığı nasıl anlarız?

·         Binanız 2000 yılında önce yapılmış ise

·         Binanızın yapımında hazır beton kullanılmamış ise

·         Binanız kolonlarından karot ile beton örneği alınmış ve Beton Dayanımı C10 ve daha az ise

·         Bina bodrum katında rutubet, kolon, kiriş demirlerinde paslanma var ise

·         Bina bodrum katında su izolasyonu yok ise

·         Bina herhangi bir katındaki kolon, kirişlerde çatlaklıklar var ise

·         Bina herhangi bir katında yapılan tadilat sırasında taşıyıcı kolon, kiriş kesilmiş ise

·         Binanız zemininde oturma ve buna bağlı temelde farklı oturma, bina kolon kirişlerinde çatlaklıklar var ise

Binanız riskli olabilir. Kesin sonuç için Kentsel Dönüşüm kapsamına girmeden bilgi amaçlı binanıza risk tespitini başvuruda bulunarak yaptırabilirsiniz.

2.Kentsel Dönüşüm ile Mevcut Binamıza Fazladan Kat veya İmar Alabilir miyiz? 

Eğer ki mevcut binanız şu anki imar durumunda belirtilen kat sayısından az ise kat karşılığı verebilir ve en az 2/3 çoğunluğu sağlıyorsa yaptırabilirsiniz ancak bakanlık, belediye kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşaa edilecek binalara özel bir imar ya da fazla kat vermemektedir.

3. Binamıza fazla kat verilmediği için kat karşılığı yaptıramıyoruz. Ne yapabiliriz?

Riskli bina statüsüne girip fazladan kat verilmeyen binalar için bakanlık yıkım ve yeniden yapım bedelini 2 yıl ödemesiz 120 ay vade ile kredi olarak vermekte.